By Leo 
Trong bối cảnh đô thị hóa và nhu cầu phát triển hạ tầng chất lượng cao ngày càng gia tăng, thông tin về việc một siêu dự án quy mô lớn chuẩn bị được khởi công tại TP.HCM đang thu hút sự chú ý đặc biệt. Dự án không chỉ mang ý nghĩa về mặt đầu tư mà còn mở ra một hướng phát triển mới cho khu vực phía Bắc thành phố – nơi được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm giáo dục, nghiên cứu và sinh sống hiện đại trong tương lai.
Theo đề xuất gửi UBND TP.HCM, Sở Xây dựng đã tiến hành rà soát toàn bộ hồ sơ, tiến độ cũng như cam kết triển khai của các doanh nghiệp liên quan. Kết quả cho thấy có 4 dự án đủ điều kiện để tổ chức lễ khởi công nhân dịp 30/4 – một thời điểm mang tính biểu tượng và có ý nghĩa đặc biệt.
Tổng mức đầu tư của nhóm dự án này lên đến khoảng 142.000 tỷ đồng, thể hiện quy mô và tầm vóc chưa từng có trong giai đoạn hiện tại. Trong số đó, nổi bật nhất chính là dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya – một tổ hợp đô thị mang tính chiến lược với tổng vốn đầu tư gần 59.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 2,2 tỷ USD.\
Quy mô “khổng lồ” và vị trí chiến lược
Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya được quy hoạch trên diện tích gần 880 ha, tọa lạc tại xã Xuân Thới Sơn, TP.HCM. Khu vực này có lợi thế lớn về địa lý khi tiếp giáp với nhiều tuyến kênh quan trọng như kênh An Hạ, kênh Xáng, kênh ranh Tây Ninh và kênh 8 – tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển hạ tầng xanh, thoát nước và cảnh quan sinh thái.
Không chỉ dừng lại ở vị trí, quy mô dân số dự kiến của khu đô thị này lên đến khoảng 135.000 người. Đáng chú ý, trong đó có khoảng 60.000 sinh viên – một con số cho thấy định hướng rõ ràng trong việc xây dựng nơi đây trở thành một “thành phố đại học” đúng nghĩa.
Hệ sinh thái đô thị đa tầng, đa chức năng
Theo quy hoạch chi tiết, dự án sẽ bao gồm nhiều loại hình nhà ở và công trình khác nhau nhằm phục vụ đa dạng nhu cầu sinh sống:
- 552 căn biệt thự cao tối đa 4 tầng
- 2.491 căn nhà ở liền kề cao tối đa 5 tầng
- 815 căn nhà tái định cư
- Các khu chung cư cao từ 12 đến 22 tầng
- Nhà ở xã hội cao từ 3 đến 10 tầng
Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng xã hội cũng được đầu tư đồng bộ với hàng loạt công trình quan trọng như:
- Trường học, cơ sở đào tạo
- Trung tâm nghiên cứu
- Bệnh viện và cơ sở y tế
- Trung tâm thương mại, chợ
- Công trình văn hóa – dịch vụ
Sự kết hợp giữa không gian sống, học tập và làm việc trong cùng một khu vực sẽ tạo nên một mô hình đô thị khép kín, hiện đại và tối ưu hóa trải nghiệm cho cư dân.
Hướng đến phát triển bền vững và thích ứng tương lai
Một trong những điểm nhấn quan trọng của dự án là định hướng phát triển bền vững. Khu đô thị được thiết kế để khai thác tối đa điều kiện tự nhiên sẵn có, đồng thời đảm bảo khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu – yếu tố ngày càng được quan tâm trong quy hoạch đô thị hiện đại.
Không chỉ là nơi ở, đây còn được xác định là trung tâm nghiên cứu và đào tạo, đóng vai trò hạt nhân trong cụm giáo dục phía Bắc TP.HCM. Việc hình thành một trung tâm như vậy không chỉ góp phần giảm tải cho khu vực trung tâm thành phố mà còn mở rộng không gian phát triển, tạo động lực cho các khu vực lân cận.
Vai trò của chủ đầu tư và quá trình chuyển giao
Chủ đầu tư của dự án là CTCP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam – một doanh nghiệp có bề dày hoạt động trong lĩnh vực phát triển đô thị. Công ty này được thành lập từ năm 2008 và hiện đặt trụ sở tại trung tâm TP.HCM.
Trong quá trình phát triển, cơ cấu sở hữu của doanh nghiệp đã có nhiều thay đổi đáng chú ý. Tập đoàn Berjaya từng nắm giữ phần lớn cổ phần, tuy nhiên sau đó đã thực hiện chuyển nhượng phần lớn vốn cho các doanh nghiệp trong nước với giá trị lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng.
Đến thời điểm gần đây, doanh nghiệp này đã trở thành công ty con do Vinhomes nắm quyền chi phối với tỷ lệ sở hữu cao. Điều này cho thấy sự tham gia mạnh mẽ của các doanh nghiệp trong nước trong việc tiếp quản và phát triển các dự án quy mô lớn.
Tác động đến kinh tế – xã hội khu vực
Việc triển khai dự án không chỉ mang lại giá trị về mặt hạ tầng mà còn tạo ra nhiều tác động tích cực đến kinh tế – xã hội:
- Tạo ra hàng nghìn việc làm trong quá trình xây dựng và vận hành
- Thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao
- Thúc đẩy phát triển các ngành dịch vụ, thương mại
- Góp phần hình thành một trung tâm giáo dục mới
Đặc biệt, với quy mô lớn và định hướng rõ ràng, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành một điểm nhấn quan trọng trong chiến lược phát triển dài hạn của TP.HCM.
Nếu nhìn ở góc độ rộng hơn, đây không đơn thuần là một dự án bất động sản. Nó là một bước đi mang tính chiến lược trong việc tái cấu trúc không gian đô thị.
Trong bối cảnh các thành phố lớn đang đối mặt với tình trạng quá tải, việc phát triển các khu đô thị vệ tinh với chức năng rõ ràng là xu hướng tất yếu. Và Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya chính là một ví dụ điển hình cho xu hướng đó.
Việc khởi công siêu dự án 2,2 tỷ USD tại TP.HCM vào dịp 30/4 không chỉ mang ý nghĩa biểu tượng mà còn đánh dấu một giai đoạn mới trong quá trình phát triển đô thị của thành phố.
Với quy mô lớn, định hướng rõ ràng và sự tham gia của các doanh nghiệp có năng lực, dự án hứa hẹn sẽ tạo ra một không gian sống – học tập – làm việc hiện đại, góp phần định hình diện mạo mới cho khu vực phía Bắc TP.HCM trong tương lai.